新加坡酒店业明年竞争更激烈

13-12-11 09:43:10 联合早报网

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分析师对本地酒店业明年的表现抱着乐观态度,认为明年酒店业将继续受益于新加坡旅客人数的增长。不过,更多新酒店的开张,也将导致业内竞争激烈,导致酒店业的增长空间受压缩。

新加坡酒店业明年竞争更激烈

本地酒店业今年表现维持平稳,酒店客房供应增加步伐与我国旅客人数增长的步调一致,酒店的平均入住率高。

星展唯高达(DBS Vickers)在上周发表的本地酒店业分析报告中指出,今年酒店平均入住率介于87%和92%之间,反映酒店供应和需求处于健康水平。酒店的平均客房价格和平均客房收入则都微跌1.4%,分别为257元和223元。

谈到明年本地酒店表现,星展唯高达预测,明年旅客人数预计将上扬,使酒店的平均入住率维持在87%的水平,平均客房价格预计将微涨3%至260元,平均客房收入也将增加3%至226元。

星展唯高达相信明年旅客人数将优于市场预测,增长6%至1630万人次。此外,明年会展、大型会议和商业活动也会相当频密,包括两年一度的新加坡航空展和亚洲食品与酒店展(Food and Hotel Asia)等。

随着旅客人数上升,酒店住宿需求也将增加,令本地酒店业者和房地产投资信托受益。

在本地上市的酒店业股当中,星展唯高达看好云顶新加坡(Genting Singapore)和城市发展酒店服务信托(CDL Hospitality Trust)。

对于云顶新加坡,星展唯高达认为该集团将从预期增长的旅客人数中受益,今年第四季和明年第一季的盈利将大大改善,因此建议投资者买入,目标价位为1.75元。

至于城市发展酒店服务信托,分析师认为该信托的酒店组合在很大程度上迎合了商业旅客需求,随着商业及会展旅游业务明年复苏,预计信托也将有不错的表现,因而给予该信托“买入”评级,目标价1.84元。

尽管本地酒店业明年需求预料将增加,由于本地酒店业者过去几年推出约7000间酒店客房,一些分析师认为本地酒店业明年将不会出现供不应求情况,反之,这些推入市场的新增客房供应,可能导致酒店业内的激烈竞争。

根据联昌国际(CIMB)研究部预测,明年本地酒店业将增加2900间客房。在这情况下,酒店业的竞争将保持激烈。

联昌国际给予城市发展酒店服务信托“持有”评级,目标价1.79元。

麦格理(Macquarie)研究部预测,本地酒店客房明年的增幅将达5.3%,一些酒店业者可能削低酒店客房价格以吸引旅客住宿,导致酒店业的平均客房收入下跌1.5%。

麦格理报告说:“虽然2014年将出现更易于控制的5.3%供应增加,不过我们认为今年新开张的酒店,基于开张初期和酒店业竞争日益激烈,到了明年仍会继续提供优惠住宿价格。”

据了解,明年将投入运作的大型酒店有:位于乌节路前凤凰酒店(Phoenix Hotel)地段,拥有502个客房的商贸酒店(Traders Hotel);翻新后开张的大中酒店(Hotel Grand Central)和Chancellor乌节路酒店,分别拥有264个和488个客房。

另外,明年在中央商业区中,也有多家针对商业旅游的高档和精品酒店开张,这包括了由香奈儿创意总监卡尔拉格斐担任首席设计师、拥有134个房间、将在珊顿区开张的索菲特酒店(Sofitel So);位于亚洲广场的威斯汀酒店(Westin SG@Asia Square),拥有305个房间。

星展唯高达指出,明年开张的新酒店涵盖不同档次酒店,意味着新酒店与现有酒店的竞争将更加激烈。分析师说:“酒店业者明年表现或许会有些改善,但上行空间将因许多新酒店开张受到限制。”

辉立证券行(Phillip Securities)研究部分析师陈世进则认为,明年高档酒店可维持在目前85%入住率的健康水平。“不过,中档酒店将因大量酒店涌入而面对激烈竞争,特别是一些较旧的中档酒店。”

在酒店业相关股中,陈世进认为安国控股(Amara Holdings)基本面良好,预计将取得强劲的经常性收入,平均客房收入有望回升,给予“买入”评级,目标价0.74元。


关键词:新加坡酒店业,星展唯高达
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