亚太地区办公楼租金有所波动 新加坡排名稳中有升

13-09-27 15:01:04 瑞投咨网旗下新家园

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导语

 

自2008年金融危机至今已有5年之久,各地房产价格趋于稳定,房产租金也相对平稳。与住宅、商铺相比,办公楼是投资额比商铺少,收入比住宅高,租户稳定的置业领域。但由于各国政策、各国经济环境不同,投资者在置业地上也有一个选择,就让我们一起来看看哪些地区更适合商业置业者。

 

亚太地区香港租 金居榜首

有报告显示,中国经济增长放缓,使得亚洲的办公楼需求疲软。亚洲办公楼租金在2013年上半年平均只上扬0.8%。中国的上海、成都、杭州和印度一些城市甚至出现租金下滑的迹象。但中国香港的甲级办公楼以全年毛租金113.85美元的价格成为亚太地区办公楼最贵的城市,该价格比首季上扬0.88%。虽然涨幅并不大,但有相关人士预测租金趋软只是暂时现象,在未来五年,亚太地区的办公楼租金涨幅将居于全球之冠。

 
尤其是香港中环地区领先伦敦、纽约,以235.23美元/平方英尺/年的租用成本,成为全球最昂贵办公楼首位,这是香港连续第三次居于榜首。香港土地狭窄、写字楼供应有限,也是香港写字楼租金一直居高不下,此外在亚洲各国,能够满足外资企业要求的优质写字楼较少,而亚太地区的经济增长又带来了较大的需求,因而优质写字楼租金自然会出现上涨趋势。
 

北京写字楼租金超东京跃居亚太第二

北京甲级写字楼今年第二季度租金数据显示,北京最高端甲级写字楼的租金超过了东京的水平。再加上市场对顶级写字楼急速增长的需求使北京超过东京成为亚太地区写字楼租金最贵的首都。而对于北京办公楼租金而言,东京写字楼由于日元贬值租金总体上并没有什么变化,也成为北京顶级写字楼的租金超过东京的水平成为亚太地区写字楼租金第二贵的城市的原因。

 
两年前,东京中央商务区内五个行政区的写字楼租金是北京中央商务区写字楼租金的两倍。而在过去两年中北京写字楼一直在大幅上涨,仅在去年,北京写字楼租金水平飙升了48%,这归因于大量的市场需求,许多企业都想来北京开展业务,尤其是一些寻求在北京立足的跨国公司。
 
跨国律师事务所和跨国会计师事务所以及中国的保险公司和地方政府也在大量租用写字楼。甚至一些并不非得需要在北京派驻工作人员的企业也寻求在北京租用办公场所,它们此举是为了与中国政府各部门建立更密切的关系,这加剧了租户对甲级写字楼的争夺。此外北京市政府打击过量建设写字楼的行动,使得这座城市的写字楼供应可能出现短缺,租金走高成为一个必然。
 

新加坡商业楼租金亚太第三高

新加坡黄金地段优质与甲级办公楼在今年第二季的全年毛租金为每平方英尺79.90美元,比今年首季的81.19美元下跌1.59%。若以美元计算,这是两年半以来的最低租金水平。不过这也表明新加坡中央商业区的甲级办公楼租金在第二季已经触底回弹,微升0.1%至每月每平方英尺8.42元。这是新加坡办公楼市场自从2011年第四季走下坡以来,首次出现回弹的一个季度。

 
新加坡办公楼的整体出租市场展现了一些复苏的迹象,甲级办公楼租金开始趋稳,业主也成功增加租用率与保持租金。在新加坡,由于租户继续寻求高品质的项目,莱佛士坊/新市区的优质办公楼租赁需求增加了。这使到中央商业区优质与甲级办公楼的整体租用率提高到95.2%,是过去四年半以来最高的租用水平。
 
基于市场情绪好转与市场对高效楼层设计的需求,投资者相信新加坡中央商业区优质与甲级办公楼的租金在接下来的12个月会有所上扬,但上扬的幅度会有所减低。而新加坡全岛的办公楼租用率已在第二季上升至超过90%。由于办公楼出租市场预计在下半年会更加活跃,租户会继续寻求高素质的办公楼空间,因此预计甲级办公楼的租金会保持坚挺。
 
 

东京写字楼租金一路下滑,位居第四

随着经济不景气,日元贬值,造成企业不断削减运营的成本,日本东京的写字楼出租率连续三年出现下滑,在亚太地区下滑两个名次,在世界租金排行上也下滑了六位。有数据显示,在2012年上半年,租金叫价指数下滑11.58点至118.08点。现有写字楼的租金指数下降9.34至117.83点。此外, 在去年下半年对建成未满1年的写字楼新房出租情况进行的调查中,东京地区新房租金指数同比下降了19.79点,至149.12;大阪地区租金指数同比下降33.16点,至118.66。而早在2010年东京甲级写字楼甚至超过香港,成为亚太地区租金最高的写字楼。

 

亚太地区其他一线城市写字楼租金均有所下跌

《亚太区优质写字楼指数》报告中显示,今年第二季写字楼租金价格环比下跌0.1%,为14季以来首次录得负增长。同时,二季度亚太区优质写字楼市场显著放缓,其中以中国内地及澳洲的写字楼租金最受影响,上海优质写字楼的租金按年下跌2.1%。

该写字楼指数自2009年第四季连续13季录得按季增长以来,在今年二季度首次下跌。报告称,这反映出有部分国家受经济放缓及复苏速度不一影响,令写字楼用户需求下跌。上半年各大城市的写字楼市场净吸纳量比去年同期减少22.8%,相比去年下半年减少13.9%,有部分市场录得负增长。
除此以外,由于贸易联系紧密,澳洲经济发展仍由中国内地所主导。由于中国内地经济放缓,再加上澳洲在9月举行全国大选,澳洲所有主要城市的核心商业区写字楼的吸纳量均录得负增长,有效租金亦见下跌。
 

关键词:办公楼,租金,新加坡
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