新加坡移民不如新加坡买房!

13-03-07 18:26:02 新家园网

2012年3月之前,新加坡是富人移民天堂。以后,新加坡政府突然收紧投资移民政策,新加坡投资移民申请个案骤然下降80%甚至以上……“现在新加坡移民条件太高了,不办了。”来自深圳的李先生表示。

与此同时,由于国内房产限购等原因,海外市场成为房产资金汇集地。首付3成,利息约1.2,年回报约%,不少大陆客户将目光转向新加坡。据悉,中国内地购房者已经超过印度尼西亚,成为新加坡私人住宅第一大外籍买家,自12年下半年始,已有原计划移民的家庭已经将这部分资金转投新加坡房地产市场。

来自上海的孙女士表示,暂时不打算办理移民了,反正女儿已经申请到了新加坡的学校,不如给她买套房子。随着越来越多的中国留学生毕业后打算留在当地,不少父母计划入学伊始就给子女买房,一是投资、二是居住,反倒对自己的移民不再重视。

新加坡移民政策介绍

新加坡经济发展局(EDB)投资移民项目有两种方案:A.投资至少250万新币建立新的商业实体,或者扩充现有的商业运营。申请者需提交一个详细的为期三年的商业或投资计划书,内容包括招聘计划和年度财务规划。且需要在投资之后的三年内达到商业或投资计划书中列明的目标,在投资后的第二年、第三年和第四年年底提交经审计的财务报表。B.投资至少新币250万予获全球商业投资者计划批准的基金。

评估标准:

1) 申请者必须拥有至少三年的创业经历,并提交公司最近三年的审计报告。

2) 如果公司属于房地产或者建筑相关行业,该公司最近一年的营业额必须达到至少两亿元新币,并且最近三年的年均营业额必须达到至少两亿元新币。

3) 如果公司属于其它行业,该公司最近一年的营业额必须达到至少5000万元新币,并且最近三年的年均营业额必须达到至少5000万元新币。

4) 申请者必须以营业额最高的公司作为申报投资计划的主公司。申请者也可以提交所拥有的其它公司的相关资料以达到营业额的最低要求。

5) 申请者必须持有至少30%的股权。申请者在该公司的职责范围以及公司的盈利能力也将作为审批的考虑因素。

近年来,由于新加坡投资移民政策宽松,加上无“移民监”、审理速度较快、宜居的生活环境等,吸引了大量的来自中国的申请人。2011年新加坡政府开始停下来反思自己的移民政策。当政府发现前几年的移民政策主要聚焦在申请人的经济实力,对于居住并没有要求。大多数申请人把移民当作未来孩子教育的准备及保障,真正在新加坡定居的申请者占全部获批数量不到5%。另一方面新加坡现行的移民政策要求申请人购买政府批准的基金,而基金的投资对于经济的影响和拉动不那么直接,不如美国投资移民政策中对就业率的提高有非常直接的意义。所以,自2012年起,新加坡投资移民申请人的企业营业额、所占企业的股份比例都有了大幅提高,而且通过率越来越低。

新加坡购房政策介绍

新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓),以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。但圣淘沙岛是惟一例外,升涛湾(圣淘沙)的房产将没有这方面的限制,即外籍人士在升涛湾也可以向有关当局提出申请,购买地皮及有地住宅。此外,新加坡的房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。而且都已经进行了基本的装修,包括地板、墙面、衣柜、空调、冰箱、厨房和卫生间的设施等。

在新加坡,签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项,其余款项根据施工进度分10期支付,而且在签订正式购房合同之后便可获得最高70%的银行贷款;贷款利率较低,仅为1.2%左右,而租金率回报一般为3-4%左右,可以用租金来进行还贷还有结余,非常适合长期投资。

目前在新加坡购房最大的优势是“几乎没什么风险”,因为目前新加坡楼市比较健康,而且币值比较稳定。拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、法律明文规定保障物业权、无货币管制、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税、当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税等一系列优势。而且不需要担心资金安全问题,因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户,由政府按照项目的进展支付给开发商;所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式,需要开发商去政府部门进行申请,并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。

购买期房的话,最大的优势就是可以按工程进度付款,很大程度上减轻了资金压力,保障了资金安全。

投资移民和投资房产对比

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热门评论 发表评论
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